|杭州春节前最后一场土拍

来源:未知2018-02-02 16:32

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最近几天,杭州土地市场热度不断。萧山、大江东、临安等区域均推出了不少地块。

昨天,主城区土地市场继续“接棒”,推出了7宗地块,包括4宗涉宅用地和3宗商地,其中涉宅用地分布在桃源、申花、彭埠等板块。这也是主城区春节前的最后一场土地出让。

从出让结果来看,理性成为近期土地市场的主旋律。不过仍有部分板块较为热门,像桃源、彭埠等板块宅地,均溢价封顶并自持,最高达32%。

桃源宅地竞价再封顶

桃源单元地块,为最先成交的宅地,可建面积约为10万平方米,由金瀚以总价20亿元竞得,折合楼面价为19062元/平方米,自持32%。这也是金瀚1月份在桃源单元拿下的第二宗宅地。

1月12日,金瀚就以总价12亿元拿下了该板块内的一宗宅地,折合楼面价为19071元/平方米,自持32%。

从位置看,金瀚拿下的这两宗地块相邻,北面为联发桃源项目。周边暂无在售新房项目,相对较早拿地的联发项目,则有现房销售要求,因此,在无新地块出让的情况下,金瀚的两宗地块将是桃源板块内接下来的主要供应。

作为新兴板块之一,因有杭钢搬迁、规划地铁4号线等利好,桃源板块的市场关注度上升明显。目前来看,区域内二手房成交较多的以安置房小区桃源居为主,近月成交均价为25054元/平方米,香悦郡、锦绣桃源等挂牌量则较少。

 

 

九龙仓深耕申花

申花庆隆单元也推出了一宗宅地,可建面积约为4.2万平方米,容积率为2.5,起拍楼面价为23785元/平方米。

从位置看,这宗地块与之前九龙仓拿下的地块相邻。1月12日,九龙仓以总价28.2亿元拿下一宗宅地,楼面价40536元/平方米,自持6%。

最终该地块也由九龙仓拿下,总价为16.4亿元,折合楼面价39024元/平方米,溢价率64%。对于申花板块,九龙仓并不陌生,此前就在该区域内开发有九龙仓·珑玺,目前珑玺暂无住宅房源可售。

近两年来,申花板块的土地出让频率较大,板块价值也直线上升。目前来看,区域内产品供应多走中高端路线。但就供应量而言,板块内近期的竞争压力较大,在售以及待售项目较多。仅在售项目,就有融创·宜和园、合景·天銮、首开·杭州金茂府等,透明售房网数据显示,这些项目成交均价普遍在45000元/平方米以上。

龙湖开启加速模式

城东的彭埠单元,则是昨日出让量最大的板块,共推出了3宗地块,分别为2宗涉宅用地和1宗商业用地。其中2宗涉宅用地均由龙湖拿下。

其中杭政储出【2017】96号地块,为商住地块,可建面积约为8.4万平方米,起拍楼面价为17289元/平方米。最终由龙湖以总价20亿元拿下,楼面价23846元/平方米,溢价率38%。

从位置看,龙湖地块北面即为德信浙旅·东宸,周边有东站西子国际、华润中央车站广场、三花国际、港龙城等商业配套。而且按照地块规定,龙湖地块自身商业比例要求不低于60%,因此后续配套会较为便利。

杭政储出【2017】98号地块,则是该板块内当天出让的另一宗宅地,可建面积近10万平方米,容积率为2.3,起拍楼面价为21356元/平方米。

目前来看,98号地块周边将是彭埠单元未来主力供应区之一。除了南面的金茂地块、淮矿地块外,还有三湘印象地块以及不远处的艮北新城的越秀招商项目等,未来有一定的去化压力。

速度较快的金茂地块和三湘印象地块,目前规划均已对外公示。其中金茂地块,将打造为金茂在杭州的第三座金茂府,主力户型面积基本在120平方米以上。



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